Auteur: Cho Yong
Bron: Securities Times Net ID: wwwstcncom
Wordt het aktebelastingtarief voor het eerste huis van minder dan 90 vierkante meter 3%?
Op 11 augustus keurde de 21e vergadering van het Permanent Comité van het 13e Nationale Volkscongres de “Akte Belastingwet van de Volksrepubliek China” (hierna de “Akte Belastingwet” genoemd) goed, die op 1 september 2021 in werking zal treden. .
Onder hen veroorzaakte het derde “akte belastingtarief van 3% tot 5%” van deze wet opschudding. Veel mensen interpreteerden dit als het feit dat de preferentiële belastingtarieven van 1% en 1,5% in onroerendgoedtransacties voorheen verleden tijd zullen worden, en de belastingkosten van woningtransacties zullen in de toekomst toenemen.
Is het waar? De verslaggever heeft van de vastgoedsector vernomen dat de bewering dat de aktebelasting op de verkoop van huizen is opgeworpen een misverstand is, en het tarief van de aktebelasting is niet wezenlijk veranderd ten opzichte van het verleden.
De oude en nieuwe belastingtarieven zijn niet fundamenteel verschillend
De onlangs afgekondigde “Akte-belastingwet van de Volksrepubliek China” heeft de meeste discussie op gang gebracht over artikel 3: het belastingtarief voor akte is 3% -5%. Het toepasselijke belastingtarief van de aktebelasting wordt bepaald door de volksregering van provincies, autonome regio’s en gemeenten direct onder de centrale regering binnen het bereik gespecificeerd in de voorgaande paragraaf in overeenstemming met de feitelijke omstandigheden van de regio, en zal voor de goede orde worden gerapporteerd aan het Ministerie van Financiën en de Staatsbelastingdienst.
In de huidige onroerendgoedtransactie, waarbij Shenzhen als voorbeeld wordt genomen, is het belastingtarief voor eigendomsakte 1% -3%: het belastingtarief voor het eerste huis onder de 90 vierkante meter is 1%, het belastingtarief voor degenen boven de 90 vierkante meter is 1,5%; het tweede huis is 3% Het belastingtarief wordt geheven. Op het eerste gezicht lijkt de “akte belastingwet” het huidige belastingtarief te hebben verhoogd.
Maar in feite is de huidige implementatie van het akte-belastingtarief gebaseerd op de “Interim Regulations of the People’s Republic of China on Deed Tax”, afgekondigd door de Staatsraad op 7 juli 1997. Het derde artikel van deze verordening is ook: het akte-belastingtarief is 3% -5%. Het toepasselijke belastingtarief van de aktebelasting wordt bepaald door de volksregering van provincies, autonome regio’s en gemeenten direct onder de centrale regering binnen het bereik gespecificeerd in de voorgaande paragraaf in overeenstemming met de feitelijke omstandigheden van de regio, en zal voor de goede orde worden gerapporteerd aan het Ministerie van Financiën en de Staatsbelastingdienst.
Daarom kan uit deze vergelijking worden opgemaakt dat de vorige “Interimverordeningen inzake aktebelasting” en de huidige “aktebelastingwet” geen wezenlijk verschil hebben in de norm van het tarief van de aktebelasting. “Regelgeving op het gebied van aktebelasting is van eerdere tussentijdse regelingen naar wetten verheven, die restrictiever zijn voor de daaropvolgende regulering en begeleiding van huisvesting en andere transacties, maar ze hebben het tarief van de aktebelasting niet gewijzigd.”, Vertelde Yan Yuejin, onderzoeksdirecteur van het Think Tank Center van het E-House Research Institute .
Waarom is het huidige belastingtarief dan 1% -3%?
De verslaggever ontdekte dat in februari 2016 het Ministerie van Financiën, de Staatsadministratie voor Belastingen en het Ministerie van Volkshuisvesting en Stadsontwikkeling gezamenlijk de “Mededeling over het aanpassen van preferentieel beleid voor aktebelasting en bedrijfsbelasting bij onroerendgoedtransacties” hebben uitgegeven (hierna de “Mededeling” genoemd). De “Mededeling” vermeldde duidelijk 1. Voor particulieren die het enige huis kopen in een gezin met een oppervlakte van 90 vierkante meter of minder, wordt de aktebelasting geheven tegen een verlaagd tarief van 1%; voor degenen met een oppervlakte van 90 vierkante meter en meer wordt de aktebelasting geheven tegen een verlaagd belastingtarief van 1,5%. 2. Voor particulieren die een tweede set verbeterde woningen kopen voor gezinnen met een oppervlakte van 90 vierkante meter of minder, wordt de aktebelasting geheven tegen een verlaagd tarief van 1%; voor degenen met een oppervlakte van 90 vierkante meter en meer wordt de akte belasting geheven tegen een verlaagd tarief van 2%. De huidige heffing van aktebelasting bij onroerendgoedtransacties zal worden geïmplementeerd in overeenstemming met deze “Kennisgeving”.
Zijn er voordelen op het gebied van aktebelasting in de toekomst?
Dan komt de vraag. Nu de “Akte Belastingwet van de Volksrepubliek China” is afgekondigd en de vorige “Interimverordeningen” officiële juridische documenten zijn geworden, kan de bovengenoemde “Kennisgeving” van toepassing blijven? Zullen de relevante afdelingen na de formele implementatie in de toekomst nog steeds preferentiële belastingtarieven verlagen?
Ten eerste, met betrekking tot belastingvermindering en -vrijstelling, stelde de oorspronkelijke “Aktebelastingverordeningen” duidelijk dat de aktebelasting verlaagd of vrijgesteld moest worden in een van de volgende omstandigheden: (1) Overheidsinstanties, instellingen, sociale organisaties en militaire eenheden erven land en huizen voor gebruik Kantoor-, onderwijs-, medisch, wetenschappelijk onderzoek en militaire faciliteiten zijn vrijgesteld; (2) Stedelijke arbeiders die voor de eerste keer volkshuisvesting kopen in overeenstemming met de regelgeving, zijn vrijgesteld; (3) Wanneer zij het huis terugkopen als gevolg van overmacht, wordt de vrijstelling waar nodig verleend Of vrijstelling; (4) Andere items van akte belastingvermindering of vrijstelling bepaald door het ministerie van Financiën. De nieuwe “akte belastingwet” heeft enkele aanpassingen in de vrijstelling aangebracht, zoals een verdere verduidelijking van de vrijstelling van herbenoemingen van paren binnen het huwelijk en vrijstelling van geërfde huizen.
De bovenstaande uitleg verduidelijkt de reikwijdte van belastingvermindering en -vrijstelling Dus kunnen de kortingen op akte-belastingtarieven die door verschillende steden worden aangenomen, worden uitgebreid?
De onlangs afgekondigde “Akte Belastingwet” bepaalt dat het specifieke toepasselijke belastingtarief van de aktebelasting wordt voorgesteld door de volksregering van provincies, autonome regio’s en gemeenten direct onder de centrale regering binnen het belastingtariefbereik gespecificeerd in de vorige paragraaf, gerapporteerd aan de vaste commissie van het volkscongres op hetzelfde niveau voor beslissing, en gerapporteerd aan de mensen van het hele land Voor de goede orde het Permanent Comité van het Congres en de Staatsraad. Provincies, autonome regio’s en gemeenten die rechtstreeks onder de centrale overheid vallen, kunnen differentiële belastingtarieven vaststellen voor de eigendomsoverdracht van verschillende onderwerpen, regio’s en soorten woningen in overeenstemming met de procedures die in het vorige lid zijn voorgeschreven.
In dit verband analyseerde Yan Yuejin dat verschillende plaatsen nog steeds belastingtarieven kunnen vaststellen op basis van hun werkelijke omstandigheden. “ De wet heeft dit keer niets te maken met vastgoedregulering, maar na de invoering van de ‘Aktebelastingwet’ volgend jaar hangt de vraag of de akte belastingvoordelen zullen worden aangepast af van de situatie van de vastgoedmarkt op verschillende plaatsen. ” Yan Yuejin wees er verder op dat als de druk van de epidemie volgend jaar aanzienlijk wordt verminderd, de vastgoedmarkt op verschillende plaatsen duidelijk zal zijn. Wanneer het actief wordt, kan het aktebelastingbeleid hierop worden aangepast, maar wordt de aktebelasting niet direct aangepast, maar wordt de norm van gewone woongebouwen aangepast.
Het is vermeldenswaard dat zodra de nieuwe “Akte Belastingwet” uitkwam, sommige tussenpersonen de nerveuze koopemoties in de vriendenkring overdreven. Yan Yuejin wees er in dit verband op dat de belastingwet pas volgend jaar officieel van kracht zal worden en dat kopers nog voldoende tijd hebben om een aankoopbeslissing te nemen; daarnaast kent de belastingwet geen fiscale aanpassingen. Kopers hoeven zich niet al te veel zorgen te maken over de impact van de belastingwet, ze moeten een onafhankelijk aankoopplan voor hun huis hebben en zich niet laten beïnvloeden door irrationele opmerkingen in de markt.
Miljoenen gebruikers kijken
Brokerage China is een nieuw medium onder de gezaghebbende media op de effectenmarkt “Securities Times”. Brokerage China heeft het copyright op de originele inhoud die op het platform is gepubliceerd. Ongeautoriseerde reproductie is verboden, anders zal het verantwoordelijk worden gehouden.
ID: quanshangcn
Tips: voer de effectencode en afkorting in op de makelaardij China WeChat-account om de aandelenmarkt en de laatste aankondigingen te bekijken; voer de fondscode en afkorting in om de nettowaarde van het fonds te zien.
Bronlink:mp.weixin.qq.com
Disclaimer: de bovenstaande inhoud is verzameld van internet en het copyright van het werk behoort toe aan de oorspronkelijke auteur. Alle inhoud is bedoeld voor het verzenden van informatie. Dit betekent niet dat deze site het eens is met zijn standpunten en niet dient als enige investeringsrichtlijn. Er zijn risico’s in de valutacirkel, investeringen moeten voorzichtig zijn